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1,000万円台で建てる、ローコストでハイクオリティな家

限られた予算を最大限に活かす

どんなにお金持ちでも、予算には限りがあります。その予算を住まう人にどこまで還元していけるかと考える事が、家づくりには大切です。大手ハウスメーカーは、お客様から見るとブランド感や信頼感があり、多くのお客様が大手ハウスメーカーでの住まいづくりを選択しています。

施工しているのは近所の大工さん
一般的なハウスメーカーの構造 伊東工務店の構造

上の図は、一般的な建築業界の流通経路を表現したものです。元請けから下請けへ流れ、孫請けが施工する構図になっております。そしてその請けて事に利益が上乗せされ、お施主様の支払われる工事代金となるのです。
孫請けのラインは実際に家を造る業者や職人な訳ですが、大工さんもこのラインにはいっています。
昔は、大工さんが各職人や業者を束ねて家を作っていましたが、ハウスメーカーのブランド力に負け、今は孫請けになっている工務店や大工さんが殆んどです。

伊東工務店は、上の図で表現すると孫請けのリーダーみたいな位置づけです。そう考えるといかにお施主様のご予算に優しいかがご理解頂けるかと存じます。

上記の流れが基本的な住宅建築の業界構造です。よくローコストをメインにうたっているメーカーがありますが、それが一番危険です。ユーザー様のポジションでローコストでも上記の流れを通る訳ですから、いったい幾らの原価の家なのかと考える必要がございます。ローコストメーカーで建てた場合の喜びのピークは、最初の見積書を見たときのみです。

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伊東工務店のコストパフォーマンスは、中間マージン一切なしというところです。単純にハウスメーカーの場合、仕様が同じとして考えても、矢印の数分のマージンが無くなります。

営業マンがよく口にする「企業努力によるローコスト」のリスク

下請け以降の現場の状況は、無理な単価で仕事をさせているために、職人や業者側に少しの融通も聞いてもらえません。完璧な工程で何の変化もなければ予定通りに行きますが、建築とはそもそもそんなに甘い事ではございません。天侯による予定の変更や、社会情勢の原因による材料般入の遅延等様々な事情による工程調整がスムースに行える事も、ローコストでいい家を造る大切なポイントです。 営業マンは建築の事、特に現場の事を理解していないので、御施主様に夢だけ見せて現場の現実的な日々の問題等は、しらんぷりもしくは、何とかするのがプロだとか契約違反だと脅しをかけます。その様な事になると、職人や協力業者は本来の力を発揮してもらえません。それでも結果的にいい家になればまだ良いのですが、モメた雰囲気の現場はトラブルが続出してしまいますので、最終的には御施主様にご迷惑がかかるのです。
営業マンが笑顔で語る「企業努力によるローコスト」の向こう側には、隠れたリスクがあるのです。

伊東工務店のローコスト

自社施工へのこだわり

お客様の声が細やかに現場に伝わる安心感とハウスメーカーのように下請けに流さないローコストでハイクオリティな家づくりを提案致します。

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伊東工務店のブログ

低燃費住宅

コストの安い家を作っても、住んでからの高熱費がハイコストではローコストの家とは言えません。
家の燃費を顧慮して中期的なコストを検討する事が、これからのローコスト住宅です。
家の燃費を下げる「家の基礎耐力」。健康的で低燃費な家作りの大きなポイントは、断熱性能と気密性能です。

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伊東工務店のブログ
保証について

よく大手ハウスメーカーが弊社の様な会社の事を、規模が小さいから保証の面を考えるとやめたほうがいいですよと、お客様に話すようです。
現在では、建物を建てる時に工務店が、瑕疵担保保険という保険に加入する事が義務付けられています。仮に工務店が賄いきれない瑕疵が発生したとしても、その保険でお客様の大切な建物は保証される様になっています。

工法や設計力
工法や設計力

伊東工務店は外断熱工法を取り入れております。外断熱工法は板状の断熱材で建物全てを密閉します。この工法にはいくつかのリスクがあります。

  • ○気密性の悪い部分があると、そこで結露を起こす。
  • ○正しい換気設計をしっかりしないと不衛生な住環境になる。
  • ○建物の形状によって性能が変わるので一件一件に正しい住ま い方を提供する必要がある。

実は大手ハウスメーカーは、上記の事をきちっと管理し、取り組む事が苦手なのです。伊東工務店は、外断熱工法の施工はエキスパートですので、リスクも理解した上でこその高性能な外断熱工法を実現しています。
そして、プランや設計業務は伊東工務店よりすぐりの建築家に依頼しています。しかも設計料も格安でお願いしています。